Bozor qiymati - Market value

Butun bozorlarning qiymatlari haqida qarang Bozor hajmi. Ommaviy savdoga qo'yilgan aktsiyalarning bozor qiymati to'g'risida qarang Bozor kapitallashuvi.

Bozor qiymati yoki OMV (Ochiq bozorni baholash) - bu raqobatbardosh kim oshdi savdosi sharoitida aktiv sotiladigan narx. Bozor qiymati ko'pincha bir-birining o'rnida ishlatiladi ochiq bozor qiymati, adolatli qiymat yoki adolatli bozor qiymati, garchi ushbu atamalar turli xil standartlarda alohida ta'riflarga ega bo'lsa-da, ba'zi holatlarda farq qiladi.

Ta'rif

Xalqaro baholash standartlari bozor qiymatini "mol-mulkni sotib olishga tayyor xaridor va sotuvchi o'rtasida baholash sanasida almashtirish kerak bo'lgan taxminiy miqdor" deb belgilaydi. uzunlik Tomonlar har biri bilimdon, ehtiyotkorona va majburlovsiz harakat qilgan tegishli marketingdan keyingi operatsiya ".[1]

Bozor qiymati - bu alohida tushunchadir bozor narxi, bu "operatsiya qilish mumkin bo'lgan narx", bozor qiymati esa nazariy standartlarga muvofiq "haqiqiy asosiy qiymat" dir. Kontseptsiya eng ko'p chaqiriladi samarasiz bozorlar yoki nomutanosiblik mavjud bo'lgan bozor narxlari haqiqiy asosiy bozor qiymatini aks ettirmaydigan holatlar. Bozor narxi teng bozor qiymatiga ega bo'lishi uchun bozor axborot jihatdan samarali bo'lishi kerak ratsional kutishlar ustun bo'lishi kerak.

Yaqinda Mocciaro Li Destri, Picone & Minà (2012)[2] bir tomondan, to'g'ri operatsion tanlovlar va amaldagi strategiyalar orqali firmalarning qiymat yaratish salohiyati va moliya bozorlaridagi aktsiyalar egalari qiymatining epifenomenal namoyon bo'lishi (xususan fond bozorlarida) o'rtasidagi nozik, ammo muhim farqni ta'kidladilar. Shu nuqtai nazardan, ular strategiyani moliyaviy samaradorlik ko'rsatkichlariga qaytarish uchun yangi metodologiyalarni joriy etishni taklif qilishadi.

Bozor qiymati ham ajralib turadi adolatli qiymat bunda adolatli qiymat manfaatdor tomonlarga bog'liq, bozor qiymati esa bunga bog'liq emas. Masalan, hozirgi kunda IVS adolatli qiymatni "bitimdan har biri qo'lga kiritadigan afzalliklari yoki kamchiliklarini hisobga olgan holda ikkita aniq tomon o'rtasida adolatli narxni baholashni talab qiladi. Garchi bozor qiymati ushbu mezonlarga javob berishi mumkin bo'lsa ham, bu shart emas Odil qiymat korporativ bitimlarni sinchkovlik bilan amalga oshirishda tez-tez ishlatiladi, chunki ikki tomonning o'zaro sinergiyasi ular orasidagi adolatli narx keng bozorda olinishi mumkin bo'lgan narxdan yuqori bo'lishini anglatishi mumkin. "maxsus qiymat" so'zlari yaratilishi mumkin.Bozor qiymati "maxsus qiymat" elementiga e'tibor bermaslikni talab qiladi, ammo bu adolatli qiymatni baholashning bir qismini tashkil etadi.[3]

Ko `chmas mulk

Ushbu atama odatda ishlatiladi ko'chmas mulkni baholash, chunki ko'chmas mulk bozori odatda ham ma'lumot, ham tranzaktsion jihatdan samarasiz hisoblanadi. Shuningdek, ko'chmas mulk bozorlari uzoq muddatli muvozanat holatiga duch keladi, masalan, ifloslanish holatlarida yoki boshqa bozor buzilishlarida.[iqtibos kerak ]

Baholash, odatda, tranzaktsion bozorlar haqidagi ba'zi taxminlar asosida amalga oshiriladi va bu taxminlar baholash uchun ishlatiladigan qiymat ta'rifida aks etadi. Odatda, AQSh federal tartibga soluvchi kredit tashkilotlari uchun belgilangan ta'rifdan foydalaniladi, ammo ba'zi holatlarda boshqa ta'riflardan ham foydalanish mumkin:[4]

"Mulk har qanday sharoitda raqobatbardosh va ochiq bozorni adolatli sotish uchun zarur bo'lgan har qanday sharoitda olib kelishi mumkin bo'lgan eng yuqori narx (pul bilan), xaridor va sotuvchi har biri ehtiyotkorlik bilan va bilimdon harakat qiladi va agar narx narxga ta'sir qilmaydi Ushbu ta'rifda yopiq narsa - bu belgilangan sana bo'yicha sotuvni yakunlash va sotuvchidan xaridorga mulk huquqini berish, bu sharoitda: xaridor va sotuvchi odatda g'ayratli bo'ladi; har ikki tomon ham yaxshi ma'lumotga ega yoki yaxshi maslahat beradilar va harakat qilishadi. ular o'zlarining manfaatlarini hisobga oladigan narsalar; ochiq bozorga chiqish uchun maqbul vaqtga ruxsat beriladi; to'lov AQSh dollaridagi naqd pul bilan yoki shu bilan taqqoslanadigan moliyaviy kelishuvlar bo'yicha amalga oshiriladi; va narx sotilgan mol-mulk uchun normal to'lovni anglatadi maxsus yoki ta'sirlanmagan ijodiy moliyalashtirish yoki sotish bilan bog'liq har qanday shaxs tomonidan berilgan savdo imtiyozlari. "

AQShda Litsenziyalangan yoki sertifikatlangan baholovchilar shtat, federal yoki mahalliy qonunlarga binoan USPAP-ga tegishli baholarni ishlab chiqish uchun talab qilinishi mumkin. Professional baholash amaliyotining yagona standartlari. The Professional baholash amaliyotining yagona standartlari bozor qiymati qo'llaniladigan ta'rif bo'lsa, baholashda eng yuqori va eng yaxshi foydalanishni tahlil qilish hamda ta'sir qilish vaqtini baholashni o'z ichiga olishi kerak. Barcha shtatlar baholovchilarni majburiy litsenziyalashni talab qiladi.

Shuni ta'kidlash kerakki, USPAP barcha ko'chmas mulk baholarini bozor qiymatining yagona ta'rifi asosida amalga oshirilishini talab qilmaydi. Darhaqiqat, baholovchilarni boshqa qiymat ta'riflari yordamida mulkni baholashga chaqiradigan holatlar tez-tez uchraydi. Agar bozor qiymatidan boshqa qiymat mos keladigan bo'lsa, USPAP faqat baholovchidan foydalanilayotgan qiymatning ta'rifini va ushbu ta'rifga ko'rsatma berilishini talab qiladi.

Boshqa ta'riflar

Bozor qiymati Qo'shma Shtatlarda ko'chmas mulkni baholashda eng ko'p ishlatiladigan qiymat turidir, chunki u barcha federal tartibga solingan ipoteka operatsiyalari uchun talab qilinadi va AQSh sudlari tomonidan haqiqiy deb qabul qilingan. Biroq, ko'chmas mulkni baholovchilari boshqa holatlarda qiymatning boshqa ko'plab ta'riflaridan foydalanadilar.[5]

Tugatish qiymati

Tugatish qiymati - ko'chmas mulkka bo'lgan foizlar quyidagi shartlarning barchasida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan eng yuqori narx:

  1. Sotishni yakunlash mijoz tomonidan belgilangan juda cheklangan kelajakdagi marketing davrida amalga oshiriladi.
  2. Hozirgi vaqtda bozorning haqiqiy kontsentratsiyasi mulkiy mulkni baholashga tegishli bo'lgan holatlardir.
  3. Xaridor ehtiyotkorlik bilan va bilimdon harakat qilmoqda.
  4. Sotuvchi sotish uchun o'ta majburlov ostida.
  5. Xaridor odatda g'ayratli bo'ladi.
  6. Xaridor o'zi qiziqtirgan narsada harakat qiladi.
  7. Sotishni yakunlash uchun cheklangan marketing harakatlari va vaqtiga ruxsat beriladi.
  8. To'lov naqd AQSh dollarida yoki unga taqqoslanadigan moliyaviy kelishuvlar sharoitida amalga oshiriladi.
  9. Narx, sotish bilan bog'liq bo'lgan har bir kishi tomonidan berilgan maxsus yoki ijodiy moliyalashtirish yoki sotish bo'yicha imtiyozlardan ta'sirlanmagan sotilgan mol-mulk uchun odatiy to'lovni anglatadi.

Tartibli tugatish qiymati

Ushbu qiymat ta'rifi avvalgisidan farq qiladi, chunki u "o'ta majburlash" emas, balki tartibli o'tishni nazarda tutadi.[6]

Federal er sotib olish

AQSh federal agentliklari tomonidan moliyalashtiriladigan yoki erni sotib olish uchun biroz boshqacha ta'rif qo'llaniladi:[7]

"Adolatli bozor qiymati naqd pulga teng miqdordagi pul mablag'lari yoki pul mablag'lariga teng ravishda ifodalanadi, buning uchun mol-mulk, ehtimol, bilishni istagan, lekin sotib olishga majbur bo'lmagan bilimdon xaridorga sotishga majbur bo'lgan bilimdon egasi tomonidan sotilishi mumkin. Ushbu ko'rsatkichni aniqlashda ilgari surilishi mumkin bo'lgan barcha masalalar ko'rib chiqilishi va oddiy ehtiyotkorlik bilan odamlar savdolashishda oqilona ahamiyatga ega bo'lishi kerak, ammo bozor qiymatiga ta'sir qilmaydigan masalalarga e'tibor berilmasligi kerak. "

Doimiy ahamiyatga ega

Ko'chmas mulkni baholovchi a bilan ishlaganda biznesni baholash baholovchi (va ehtimol uskunalar va mexanizmlarni baholovchi)[8] biznes va ushbu biznes uchun foydalaniladigan ko'chmas mulk kombinatsiyasining qiymatini ta'minlash uchun o'ziga xos bozor qiymati "doimiy faoliyat qiymati" deb nomlanadi. U birlashgan bozor qiymati alohida qiymatlar yig'indisidan farq qilishi mumkinligini tan oladi: "Belgilangan muddatga ega bo'lgan tashkil etilgan operatsion biznesning barcha moddiy va nomoddiy aktivlarining bozor qiymati, xuddi jami sotilgandek".[9]

Qiymatdan foydalaning

Qiymatdan foydalaning sub'ekt mulki uchun aniq foydalanishni hisobga oladi va ko'chmas mulkdan eng yuqori va eng yaxshi foydalanishni aniqlashga urinmaydi. Masalan, baholash ko'chmas mulkning tijorat korxonasiga qo'shgan hissasiga qaratilishi mumkin.

Ba'zi mol-mulk solig'i yurisdiktsiyalari qishloq xo'jaligi erlarini qishloq xo'jaligidan foydalanishni baholashga imkon beradi. Shuningdek, IRS ko'chmas mulk solig'i bo'yicha amaldagi qoidalar qishloq xo'jaligida oraliq foydalaniladigan erlarni rivojlanish imkoniyatlaridan qat'i nazar, foydalanishga qarab baholashga imkon beradi.[10]

Iqtisodiy qiymat va investorning ishonchi

Barqarorlik va iqtisodiy o'sish investitsiya variantlarini ko'rib chiqishda xalqaro investorlar izlayotgan ikkita omil. Mamlakat taklifi iqtisodiy qiymati boshqa rag'batlantiruvchi vositalar orasida o'ziga jalb qiladi investitsiya fondlari. Siyosiy notinchlik nafaqat ishonchni yo'qotish, balki valyutadagi qiymatni pasaytirish, kapitalni boshqa va barqaror manbalarga o'tkazishni yaratish uchun sabab bo'lishi mumkin.

Qarzning katta qismini to'lash uchun hukumat tomonidan bosma valyuta paydo bo'lgan taqdirda, pul massasi uning qiymatining keskin pasayishi bilan kuchayadi va og'irlashadi. inflyatsiya. Bundan tashqari, agar hukumat o'z defitsitini ichki obligatsiyalarni sotish yo'li bilan qoplay olmasa va shu bilan pul taklifini ko'paytirsa, chet ellarga sotiladigan qimmatli qog'ozlar hajmini ko'paytirishi kerak, bu esa o'z navbatida ularning qiymatini pasayishiga olib keladi.

Mamlakat o'z majburiyatlarini bajarmaslik xavfi mavjudligiga ishongan taqdirda, katta miqdordagi qarzdorlik xorijiy investorlarni tashvishga solishi mumkin. Agar ma'lum bir defolt xavfi mavjud bo'lsa, ular ushbu valyutani hisobga olgan holda qimmatli qog'ozlarni sotib olishni istamaydilar. Aynan shu sababli mamlakatning qarzdorlik darajasi; masalan,[11] Moody's yoki tomonidan aniqlanganidek Standard & Poor's uning valyuta kursining hal qiluvchi ko'rsatkichidir.

Valyuta qiymatlari va valyuta kurslari kursida hal qiluvchi rol o'ynaydi investitsiyalarning rentabelligi. Investor uchun qiymat - bu portfelning asosiy qismini o'z ichiga olgan, uning haqiqiy daromadliligini belgilaydigan valyuta kursi. Valyuta kursidagi pasayish har qanday daromaddan kelib chiqqan holda daromad va kapital o'sishining sotib olish qobiliyatini pasayishiga ta'sir qiladi. Bundan tashqari, foiz stavkalari, inflyatsiya va hatto ichki qimmatli qog'ozlar kapitalining o'sishi kabi boshqa daromad omillariga valyuta kursining ta'sirchan va murakkab omillari ta'sir qiladi.

Huquqiy talqin

Lyuksmor-May va yana birovga qarshi Messenger May Baverstock ishi [1990] 1 W.L.R. 1009 bizga bozor qiymatining qonuniy talqinini ko'rsatadi: "Bu holda etkazilgan zarar o'lchovi, ayblanuvchilarning shartnomani buzishi natijasida tulki aslida nima amalga oshirilganligi va ularning haqiqiy ochiq bozor qiymati qancha bo'lganligi o'rtasidagi farqdir. Ko'p o'tmay, bu rasmlar Sotheby's-da yiqilib tushgan narxdan ko'ra, bu qiymatga nisbatan qanday yaxshi qo'llanma bo'lishi mumkin? Xalqaro san'at bozori to'lashga tayyor bo'lgan narx, albatta, tulki itlarining eng yaxshi dalili edi. 'qiymati. " Shuningdek, kalibriumning muvozanatini farqlash qiyin.

Adabiyotlar

  1. ^ IVS 1 - baholashning bozor qiymati asoslari, ettinchi nashr
  2. ^ Mocciaro Li Destri A., Picone P. M. & Minà A. (2012), strategiyani samaradorlikni o'lchashning moliyaviy tizimlariga qaytarish: EVA va PBC ni birlashtirish, biznes tizimining sharhi, 1-jild, 1-son. Ss.85-102 https://ssrn.com/abstract=2154117.
  3. ^ "Taklif qilingan qayta ko'rib chiqilgan 2-xalqaro baholash standartining ekspozitsiyasi loyihasi - 2006 yil iyunidan bozor qiymatidan tashqari asoslar" (PDF). Arxivlandi asl nusxasi (PDF) 2007 yil 21 iyunda. Olingan 6 yanvar 2018.
  4. ^ Federal reestr Vol. 55, № 163, 22-avgust, 1990. Ushbu ta'rif, shuningdek, soliqni baholash maqsadida rasmiylarni baholash xalqaro assotsiatsiyasi tomonidan qabul qilingan.
  5. ^ Ko'chmas mulkni baholash lug'ati, 4-nashr. (Chikago: Baholash instituti, 2002)
  6. ^ Mashina va jihozlarni baholash: Mashina va texnik aktivlarni baholash asoslari, 2-nashr, (Amerika baholovchilar jamiyati, 2005)
  7. ^ Federal er sotib olishning yagona standartlari
  8. ^ "Xato404". www.appraisers.org. Olingan 6 yanvar 2018.
  9. ^ Ko'chmas mulkni baholash, 12-nashr, (Chikago: Baholash instituti, 2001)
  10. ^ Timberland bahosi Timberland bahosi Arxivlandi 2010-06-16 da Orqaga qaytish mashinasi
  11. ^ "Kredit reytinglari". Standardandpoors. Olingan 6 yanvar 2015.